但在这样“悲观逆流成河”的环境下，却有一个地产项目在经过市场的披沙拣金后脱颖而出，这一个项目就是开盘一周即热 销10亿、89和119平米主力户型全部售罄的京投发展公园悦府。

  区域，配套、品牌，这些自然都毋庸置疑会成为项目热 销背后的主要的因素，但更重要的一点是，公园悦府在产品层面的创新营销为其打造了一个放眼中国都极其罕见的样板间。

  而这个样板间之所以特殊，其实是基于公园悦府对智能家具“必革家”的植入，即利用突破传统的智能空间解决方案为每户家庭献上“把家变大”的智慧巧思。

  作为公园悦府三期准业主的刘先生告诉攸克君，他*次看到公园悦府的智能样板间，就被渗透其中的科技魅力所震撼。

  一个89平的两居室，能够最终靠必革家轻轻松松实现三居的空间居住感受，而且这里的第三居室是能够准确的通过喜好随意变换的，既可以是带床的起居室，也可以是书房更可以是创意餐厅。

  而这些空间的放大和变换，仅仅通过必革家的一套柜体结构就可以轻轻松松实现，让小小3平米空间的使用效率完全不输20平米，这简直太神奇了。

  据了解，和刘先生有着相同感受的项目业主并不在少数，尤其是在公园悦府某些特殊户型的成交案例中，受必革家智能空间影响而成交的客户占比高达70%。

  为了更好的服务业主，尊重业主的实际的需求，公园悦府并没有将必革家统一植入到产品当中，而是通过后期对客户的追踪加载，根据业主实际空间需求痛点为其量身定做并打造属于他们的智慧空间。

  通过公园悦府的逆市热 销，再来反观陷入产品同质化竞争而愁眉不展的限竞房市场。

  不可否认，在地段、产品、价格、客群等高度趋同的当下，传统营销方案正面临失效，产品更是很难做出花样。

  尤其是90平米以下的产品，无非是南北通透和纯南向户型亦或一个和两个卫生间的区别，大多数格局近乎一样，看一盘便知所有盘，使得产品的吸引力大幅度的降低，也给销售带来了巨大影响。

  在这种情况下，怎么来实现90平米空间的差异化设计，使得产品跳脱出当前的同质化竞争，成为了开发商需要仔细考虑的最要紧的麻烦。而对于这类产品，什么*重要？空间，当然是空间。

  在传统的理念中，空间功能一般取决于空间面积——空间越大，功能越全，居住就越舒适。而且，与限竞房“五年禁售期”有关：入手限竞房的购房者必须要自住5-8年才有机会实现置换，考虑到该期间家庭结构和生活需求的转变，购房者挑剔选房的着眼点就大概率会是遵从空间尺度上的品质优秀原则。

  因此，在竞争如此激烈的限竞房市场当中，谁能在“小户型”中做出“大空间”，做出“大舒适”，谁就非常有可能成为*受客户青睐的选择标准，而这也将会是该类产品研发的重大课题突破。

  正如公园悦府的逆市成功，必革家的出现，恰恰解决了这一痛点。即通过空间共享、家具可变、智能体验三大手段实现智能空间的完美演绎，为开发商提供一整套*限度提升空间价值的解决方案。

  在必革家眼中，空间永远的痛点就是如何满足功能的需求，基于此，必革家的核心设计理念是“分时复用系统”，即在传统的空间使用方式下，必革家将室内空间的使用频率分为高频、中频和低频三种，也就是说当你在使用一个空间功能时，另一个空间功能大概率是闲置的。

  比如一个三口之家，客房的那张床常年是闲置的，但主人又不可能将它弃之不用，而偌大的三居室，居然不能按照主人喜好做一个茶室或者健身房，因为不管你使用频率多低，书房和客卧是必须要存在的。从某一些程度上讲，这就是一种对空间资源的浪费和闲置。

  而必革家就是从解决这一个问题的角度切入的——通过合理的功能设计和产品生产、装配，把低频使用的场景和中频使用的场景置换出来给高频场景，使同一空间的效率*化，那么，空间的面积和大小就不再是决定性的条件，40平的空间也可实现105平的空间效率，33平的空间也可实现75平的空间效率，基本上空间效率可以直接提升2.5倍，进而提升居室中人的生活效率和品质。

  据公园悦府相关负责的人介绍，在总价逻辑取代区域逻辑的购房现状背后，是购房者走马观花式的浏览项目，基本一圈下来，哪个项目给购房者留下的印象*深，购房者就大概率会第一先考虑入手哪个项目。而通过必革家目前已经植入的部分地产项目来看，购房者在参观其项目样板间的时候，普遍停留时长要高于其他项目，而购房者停留的时间越长，也就说明购房者对项目的兴趣程度越高，印象自然更加深刻。

  由此显而易见，必革家的智能空间解决方案对于限竞房市场营销痛点的重要价值和意义，在能预见的未来，或许慢慢的变多人为的主观能动性会被高科技的创新所取代，而空间解决方案仅仅是一个开始。